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一線樓市1月成交量同比上升 樓市暖意到來？
??一個月前的何海洋(化名)可能並沒有想到現在的工
作那麼“閑適”，每天客戶上門有限，大傢每天都隻能無聊把手機玩到沒有電。何海洋是一個中介門店店長，門店位於上海普陀區的常德路。而在一個月前，他和他
的團隊正在沒日沒夜地做著營銷工作。在一個下雨天的周末，門店顯得更冷清，何海洋還是對未來有些信心。
??“我們覺得2015年市場還是會有好轉的。”何海洋向記者表示，“畢竟，一月是傳統的淡季。”
??1月一線城市成交量同比上漲
??來自市場調研機構克爾瑞的數據顯示，2015年1月，四個一線城市的成交量為325萬平方米，同比2014年1月上漲32%，較2014年均值上漲22%。
??其中，北京1月成交90萬平方米，同比2014年1月上漲19%；上海1月成交80萬平方米，同比2014年1月上漲14%；廣州2015年成交77萬平方米，同比2014年1月下降1%；深圳2015年成交78萬平方米，同比2014年1月上漲233%。
??易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，2015年1月應該算是開門紅，多城市都延續瞭2014年四季度的走勢，在1月份取得瞭不錯的銷售成績，而且相比去年1月份很多城市還有所超越。
??地產大佬頻繁退出地產圈，資本不斷湧動，中小型開發商出現跑路現象，這一切都給今年市場的開局帶來瞭更多的不確定性。而市場數據的最後結果，顯然讓一些開發商也松瞭一口氣。
??“基於樂觀的政策環境，我們認為2015年的銷量還是會走好。但是這個背後也是更加考驗開發商的時候，因為庫存一直很高，想要銷售產品必然需要精準的定位去找到自己的目標客戶。”正榮集團南京置業公司助理總經理吳強在電話裡告訴記者。
??在這個一直在長三角從事地產開發的地產經理人看來，未來的市場需要開發商產品更多的差異化產品才能滿足苛刻的客戶需求，這裡面有挑戰也有機會。
??環比不樂觀
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?金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅則表示，目前上海進入一月成交量環比降幅上月高達44.78%，是個應該讓市場警惕的數字。在商品住
宅新房總體庫存高達1404.85萬平方米的絕對高庫存下，開發商總體上需要回款是必然的，借機出貨的或才是明智之舉。
??雖然市場似好似壞，但是擺在開發商眼中資金必然還是非常重要的因素。
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?上海的二手房市場雖然有所下滑，但是依舊成交高於去年平均月度水平。德佑地產數據顯示，2015年1月山海二手高端住宅(總價800萬元以上)共成交
200套，較上個月減少50套，環比下跌20%，較去年同房貸屏東車城房貸期增加55套，同比上漲37.9%。雖然這個成交量較去年12月有所下滑，不過成交量要好於去年
的月度平均水平。
??德佑地產市場研究部分析
師朱萍表示認為，自2014年11月起，高端住宅的成交量均呈現出200套以上的成交水平，高端住宅市場回暖跡象明顯，而自2月5日起，央行的降準無疑是
年初給房地產市場的最大利好，資金層面的寬松不僅能夠使開發商更容易的獲得資金成本，也能使購房者在置業時更易獲批貸款，促進成交量的上漲。此次央行的降
準可以說將會給高端市場帶來瞭利好，預計2015年的二手高端市場的表現要好於2014年。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08115970342900180249379.shtml
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