順德年底11新盤將入市 多盤任性 放價
佛山新城保利東灣小區。/佛山日報記者 周春 攝
雅居樂新城灣畔小區。
??還有12天2014年就正式告別。在年末最後一波放量沖刺中，順德不少樓盤繼續以價換量，借此吸引各路土豪。整體來看，順德兩個新城價格是十分堅挺的，但最近優惠也多多，而中北部街鎮樓盤在悄然發力，很多打出低至4字頭、5字頭作為“招牌”。
??城區：兩新城有樓盤低到6字頭
??“兩大新城”——順德新城和佛山新城是順德樓價的制高點。在順德新城，12月6日，備受矚目的順德地王樓盤——碧桂園鉆石灣開盤，出售的是別墅產品。據銷售人員透露，均價僅為13000元/平方米。該項目是目前順德中心城區最大的別墅豪宅項目之一。對於9.34億元拿地，折合樓面價為8128元/㎡的碧桂園鉆石灣，此次開盤僅售這個價格，也是蠻拼的。龍湖地產春江名城前期做瞭充分“暖場”，通過星夜開盤的方式吸引人流，但令不少消費者意外的是，該樓盤均價約8300元/平方米，屬於中心城區中價格較低的項目。
??上個周六佛山新圖書館剛剛開館，吸引瞭上萬市民的目光，也帶動瞭市民對佛山新城樓盤的關註。不少人是首次來到佛山新城，對周邊樓盤抱有濃厚興趣，想瞭解該區域有哪些筍盤。雅居樂新城灣畔，正在推售4座新品，戶型涵蓋117-133㎡的三到四房，而價格方面又一次突破瞭新城的價格底線，開發商最近打出瞭“6字頭起”的招牌，而此前佛山新城樓盤的均價普遍在10000元/㎡左右。
??中北部：鎮街盤低價放量
??接近年末，除瞭中心城區外，順德各鎮街推盤勢力強勁，倫教、勒流、杏壇和均安等都在頻頻發力。
??連接“佛山新城”與“順德新城”的勒流最近也是新貨不斷。繼一期組團兩年前熱銷之後，勒流當地大盤凱茵花園也於12月6日推出二期聖淘沙組團雙水景樓王單位，開售均價為5980元/平方米。
??而在北滘，12月7日，美的翰城開盤，推出瞭200套85-145平方米毛坯洋房，以最低6字頭起售。據銷售人員透露，該價格吸引瞭不少買傢。因為此前該項目的精裝修產品最低也要7字頭，均價在9字頭。
??另外，均安鎮的柏濤灣豪園推出的3、4座洋房，戶型為78~117平方米二、三房單位，目前均價約為4700元/平方米。杏壇鎮中心的濤匯豪庭推出的高層大宅和別墅產品，屬於當地高端社區，目前也在加緊推量過程，產品是160~180平方米洋房單位。
??新盤：12月順德11新盤入市
??記者采訪發現，本月順德約有11個新盤推出。這11個新盤基本上集中在北滘、容桂這兩個區域，而龍江——樂從305國道線上也有新項目亮相。產品主要以洋房和公寓為主。
??北滘是順德12月新盤入市的“大戶”，包括的項目有雅居樂英倫首府、美的瀚城、順德碧桂園春天裡組團。這三個盤的主打產品基本上是以100~160平方米中大戶型為主。而容桂推出的新盤截然相反，目標針對剛需客戶為主，凱藍濱江公館12月底首推1、2座新品，面積涵蓋70-126平方米；順德時代傾城也預計本月底開售1-6座，主打套內面積為60-96平米的兩至四房。
??值得留意的是，在放開限購、央行降息之後，順德在年末的時候竟然有兩新盤同時推出公寓產品。其中一個是位於龍江的奧斯汀公寓，另外一個是位於陳村的太平洋廣場太鼎中心。
??買房小助手
??簽合同，這些問題要留心
??1、查看“五證”、“二書”
??“五證”是一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
??2、買期房要註意建築面積的約定
??購房者在建築面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。在填寫暫測面積時除瞭要填上總建築面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填上。
??3、註意約定違約責任
??承擔責任的違約事項包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。消費者在約定時要註意違約責任的平等性。
??12月順德區部分在售樓盤
??制表/孫小蘭
??文/佛山日報記者 呂金生車貸台北文山車貸汽車貸款桃園大溪汽車貸款
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08355951504738108623991.shtml
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