為未成年子女購房 父母應三思而慎行
新浪樂居(實習編輯肖紅)近日，網友"黃埔大道中"在佛山網絡發言人咨詢瞭關於為未成年人購房的相關事宜，在房價高和限購政策下，傢長們也開始擔心起子女將來的住房問題，為瞭避免過戶、遺產繼承等問題，很多傢長選擇將購置的房產登記在子女名下，但這能否保證萬無一失，佛山新浪樂居與你共同探討。
問題一：未成年人可否作為單獨產權人購買新房呢？
解答：根據我國民法通則的規定，公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力。因此，無論年齡大小，健康狀況如何，未成年人都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人，未成年人可作為單獨產權人購買新房。
問題二：由於子女為未成年人，購房方面需要註意什麼？
解答：未成年人為無民事行為能力人和限制民事行為能力人，其民事活動均需要他的法定代理人代理。由於購房涉及金額巨大，屬重大民事活動，未成年人購房隻能由其監護人(父母)代為辦理。另外，一般銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，一般需要一次性繳清購房付費。
如需辦理按揭貸款，隻能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母雙方等法定代理人共同來申請。同時，還需要辦理三份公證：監護關系公證、房產份額公證和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。
問題三：為未成年人購房及父母代辦房產證需要什麼手續？新屋信貸房貸信貸房貸銀行利率比較
解答：父母為未成年孩子購買房子的手續並不復雜，隻需帶上孩子的出生證和監護人的身份證、戶口本，到售樓處簽訂合同，在買受人一欄簽上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。在辦理房產證時，到公證處辦理合法監護人的公證手續即可。
問題四：一些眼光"超前"的傢長為避開日後征收遺產稅，選擇將房產登記在未成年子女名下，這樣會不會帶來什麼隱憂？
解答：一般來說，能一次性付款購房的傢長經濟上比較寬裕，但是同樣需要註意可能會產生的問題。第一，父母雖為未成年子女的監護人，除為被監護人的利益外，父母無權處置未成年子女的財產。因此父母遇到資金周轉困難的情況，並不能對未成年子女名下房產進行按揭、抵押、轉賣等行為。
第二，一部分父母之所以將房產登記在子女名下，一方面是為瞭保障子女，另一方面是為瞭避稅或為傢庭留保障。但是，一旦傢庭出現債務危機，除非能證明子女的房產不屬於傢庭共同財產，否則登記在子女名下的房產也難免債務風波。
問題五：這種購房行為會對未成年子女產生何種影響？
解答：由於我國多數城市劃片入學，一些正要上小學的"娃娃業主"，可能會因為戶口簿上的地址和房產證上的地址不一致而導致無法入學。
除瞭法律方面，為未成年子女購房還需考慮的更多是道德層面的問題。正所謂清官難斷傢務事，子女在年輕時得到如分享安全的汽車貸款諮詢管道高雄汽車貸款管道此大的一筆財富，也可能會讓他們對父母產生依賴，缺少奮鬥動力。一部分未成年子女長大後對父母不孝，父母也無能為力，如果到要"分傢"的地步，登記在子女名下的房產父母並不能收回，父母奮鬥大半輩子可能會變得"竹籃打水"。
小編手記：中國人一直以來都習慣將最好的一切留給孩子，造就瞭"娃娃業主"這種現象。雖然為未成年子女購房手續不難，能避免一定的稅費，也符合大多數父母對子女好的期望，但並非一切都有想象中美好，我們無從得知未來，父母也無法預料子女的成長，一旦產生與預期的"偏差"，可能父母子女雙方都會受到不同程度的傷害。因此，贈與未成年子女房產這份"厚禮"，父母或許要三思而慎行。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09143761152.shtml
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