低首付雖好也需理性 對貸
長江商報消息 □戚偉
3月30日，央行網站發佈《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》。根據這項“新政策”，居民貸款購房不同情況的最低首付款比例均有所降低。
根據“新政策”，擁有一套住房但購房貸款未結清的傢庭，如果還需購買普通自住房，雖然不能再申請住房公積金委托貸款，但可以申請商業性個人住房貸款;已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，能夠以30%的最低首付款比例，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房;而繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。從中可以看出，“新政策”鼓勵“合理購車貸款率利最低銀行信貸年息住房消費”，優先保障無房者的購房需求，也將促進住房公積金發揮對此的支持作用。
不過，近日也有媒體報道，廣州、杭州、南京等地，出現瞭不同程度的“公積金賬戶額度緊張”，一些地方推出或重啟“公積金轉商業貼息”貸款方式，也有一些地方采取輪候制，需要申請人“排隊”。李克強總理曾在今年的兩會記者會上強調，“強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。”人民銀行、銀監會各級派出機構也應根據通知要求，按照“因地施策，分類指導”的原則，加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作，從而有效防范風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。
隨著最低首付款比例的降低，一些地區的公積金管理機構將面臨貸款額的爆發式增長，個別地區的公積金賬戶額度會面臨愈加嚴峻的考驗。此刻，地方政府協調得當的重要性也就愈加凸顯，應以理性態度，摒棄依靠樓市推高GDP的舊路子。最低首付款比例的降低，對樓市的刺激是不言而喻的。銀行面對更大機遇的同時，風險也將隨之增加。對於人口密集、貸款總額需求極大的地區，“因地制宜，分城施策”是平穩推進“新政策”落實的理性選擇。
房地產商可以順勢減少“庫存”，但不應盲目開發新盤，維護資金鏈安全運轉，更要避免再度令“新城”陷入“高空置率”的泥潭。而對購房者來說，最低首付款比例降低並不意味著可以拿到更多的購房貸款。購房者也應充分考慮自身的支付能力和還款能力，理性購房，避免生活質量被動輒十數年的房貸束縛住。(作者系知名財經評論員)
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