高溢價拿地經過深思熟慮
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
本報記者唐琨長沙報道
5月3日，合能地產以35675萬元的價格，拿下瞭位於洋湖垸的[2012]網掛063號地塊，由此拉開瞭5月份洋湖垸土地市場熱潮的序幕。資料顯示，該地塊樓面地價3989.25元/㎡，溢價率81.32%，將用於合能·洋湖公館二期的開發用地，其相比於合能地產去年4月26日拿下的洋湖公館一期地塊2149.16元/㎡的樓面價，整整高出瞭1840.09元/㎡。
為何高溢價拿地
一年之內地價上漲如此之快，開發商卻仍然對於片區地塊表示出瞭濃厚的興趣，願意高溢價拿地，原因何在？
事實上，在063號地塊掛牌之前，合能地產還在梅溪湖、濱江新城、省政府、武廣新城等眾多板塊看瞭多塊土地，最終還是選擇瞭洋湖垸再次拿下新地塊。
"從整個長沙的大環境來說，洋湖垸的地塊是稀缺的，綜合考慮之後，我們還是選擇在洋湖垸拿地，看好這一片區的發展。"合能地產長沙相關負責人認為，就目前來看，接近長沙市區的生態居住區隻有洋湖垸，這是城市中產階級以及白領的首選置業區，每到周末，洋湖濕地公園周邊停的車輛都超過上千臺。"而相比於洋湖垸，梅溪湖板塊的價格已經過高。"
3字頭樓面價已很難拿到洋湖地塊
今年以來，洋湖垸的地價上漲特別明顯。從5月3日合能地產以樓面價3989.25元/㎡拿地，到此後的四川藍光以4841元/㎡樓面價進入長沙市場，再到5月23日，本月洋湖垸第四宗成交的樓面價為4574.52元/㎡的[2013]網掛014號地塊，洋湖垸的地價漲幅之快，引發瞭市場的關註。
"價格上漲是事實。"合能地產長沙相關負責人表示，在洋湖垸，目前3字頭的樓面價已經很難拿到，目前洋湖垸將要出讓的剩餘地塊位置和資源都不錯，例如貼近洋湖濕地公園二期還有一些高端地塊會陸續出讓，地價隻會越來越高。
開發高峰到來，會根據市場定價
"我們本月拿下的地塊將作為洋湖公館項目的二期建設用地，雖然樓面地價相比於一期高出瞭1800餘元，但二期的價格相比一期並不會簡單地上漲這麼多。"合能地產長沙相關負責人介紹，項目二期會根據市場表現來定價。
值得關註的是，目前片區有合能、萬科、和順、中建等項目啟動，預計在8月份，片區供應量將達到一個高峰，市場競爭屆時顯然也將達到一個高點。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/06493208229.shtml
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