樓盤傍學校 唔再咁搶手
??有優質學位的樓盤仍會引發有需求的市民青睞。
??現象：相對其他購房因素 教育配套的權重在逐漸下降
??專傢：有優質學位樓盤仍會引發市民爭奪
??上周末，碧桂園在北滘某項目旁的一所學校啟動招生，周邊傢長紛紛前來瞭解情況。記者在采訪中瞭解到，為給孩子一個輕
??松的學習環境，不少傢長教育觀念發生轉變，在看樓時，相對於其他購房因素，教育配套的權重在逐漸下降。業內人士表示，順德本地的學位並未像一線城市吃緊，再加上本身發達的民辦教育讓市民有更多的選擇。不過即便如此，一旦有優質學位的樓盤拋出，依然會引發有需求的市民青睞。
??走訪：擁有名校樓盤備受市民青睞
??“孩子的教育是最好的投資”、“省級名校強勢入駐某樓盤”、“置業送某小學學位”……這些樓盤廣告在“教育”+“地產”模式大行其道的今天，無論是在順德還是在其他城市都早已被大傢熟知。同樣，在售樓中心瞭解樓盤詳細情況時，銷售人員必提的便是要麼樓盤靠近學校、幼兒園等教育配套。
??在碧桂園采用教育啟動房地產的銷售模式大獲成功時，樓盤加地產的模式就不斷被其他開發商復制。上周末，順德碧桂園總部附近一所新建的民辦學校啟動招生，周邊傢長聞訊後紛至沓來。對於這些新辦的學校傢長尚且如此，而那些在傢長眼中的名校，更讓市民們趨之若鶩。
??事實上，名校加樓盤所起到的效果立竿見影。記者在走訪新城區一樓盤，售樓小姐告訴記者，盡管樓盤開售時周邊配套還不完善，但憑借臨近區府以及學校效應，樓盤的人氣依舊不錯，銷售速度也十分快。
??析因：需求決定市場走向
??據瞭解，投資建學校的成本並不低，不過開發商們卻不以為然，依舊為引進學校而樂此不疲。這是因為需求決定市場走向，教育地產在切合瞭消費者需求的同時，還能滿足開發商、學校和社會多方的需求，由此構成的“生態鏈”實現瞭多方共贏。在嘗到甜頭後，有條件的開發商和地產營銷商們也開始傍起學校來，著重在學校引進上下工夫。
??業內人士王女士表示，隨著全社會對教育的重視，消費者買房前要考量環境、地段、價格等問題，更要考慮孩子的教育問題，傢長為瞭一個學位而不得不比其他人投入更多的買房成本，這樣使得帶有名校樓盤往往是高溢價。
??對社會而言，有開發商幫忙做教育配套，既可節省時間成本又能節約物力成本，而房屋信貸借款要繳清才能缺錢急用哪裡汽車貸款民間信貸設定金額利率多少免費諮詢試算在後續的管理上也全由開發商負責。對於市民而言，樓盤做教育配套不僅方便孩子的上學，還能優先享有學位，何樂而不為。
??轉變：傢長觀念轉 教育配套吸引力下降
??盡管學校配套仍舊在樓盤營銷中占據重要的位置，不過近些年來隨著傢長教育觀念的轉變以及在順德上民辦學校沒有戶口限制，再加上順德發達的民辦教育體系，樓盤的學校配套對市民的吸引力逐漸下降，越來越多的市民開始關註樓盤的便利和良好居住環境。市民關註焦點的改變，悄然改變著樓盤的營銷模式。不少樓盤打著文化或打著依山傍水的生態環境的旗號來吸引顧客。
??北滘的梁先生表示，孩子小學階段不會追求名校。“隻要希望孩子開心就好，不想讓孩子背上繁重課業負擔。”梁先生表示，能培養出孩子獨立的性格、想法就行。同樣，老傢在長沙的劉先生也表達瞭相同的意願。“老傢的課業太過繁重，搞得一個上小學三年級的孩子經常失眠。”劉先生表示，希望能給孩子換一個輕松的環境，能愉快地度過童年。
??專傢：開發商不會放棄“名校+樓盤”模式
??傢長教育觀念的轉變會否給“名校+樓盤”的教育地產帶來沖擊?對此，業內人士表示，順德發達的民辦教育讓市民有瞭更多的選擇。不過即便如此，一旦有優質學位的樓盤拋出，有需求和條件的市民仍會爭奪。
??業內人士林先生表示，作為一種營銷手段，“名校+樓盤”的營銷模式值得稱贊。“賣樓的時候搭上學位，賣的不僅僅是產品，更是一種服務。”林先生認為，開發商不會輕易放棄這種發展模式。
??王女士也認為傢長觀汽車貸款高雄鳥松汽車貸款念的轉變不會影響教育地產的發展，“發達的民辦教育讓市民有瞭更多選擇，使得順德本地的學位並未像一線城市那樣吃緊。”王女士表示，
“不過優質教育資源還是個稀缺品。樓盤傍學校也並非易事，從前期的引進到中期的運作再到後期的管理，瑣碎的事情會讓不少開發商傷神。”
??文/廣州日報記者劉鵬飛 圖/廣州日報記者何波
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/09215984493678289538896.shtml
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