上市房企今年拿地逐月遞減 4月拿地金額同比"腰斬"
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4月銷售業績陸續出爐。在房企銷售放緩、利潤下滑的趨勢下，房企的拿地也逐步減少。南都記者梳理發現，20強房企有不少拿地幾乎為零。
"銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數量逐月遞減，"中原地產首席市場分析師張大偉告訴南都記者。
拿地風險明顯大得多
根據中原地產總結，截至5月10日，20強標桿房企年內拿地額度才達到1318.7億，而在2013年全年則達到瞭5600億，今年時間近半，拿地額僅完成去年總值的23.6%。
從2014年前4月土地市場情況看，20大標桿房企明顯愈加謹慎，連續四月減少拿地額度。其中一月達到瞭單月高點，600.99億，隨後連續多月下調，2月拿地額為325.62億，3月萎縮到254.54億，4月更是下調到目前的133億，對比去年出現"腰斬"。
遠洋地產、世茂房地產、富力地產、龍湖地產、雅居樂，這是過去連續2個月沒有購入土地的20強房企名單。事實上，標桿房企普遍出現瞭近幾個月的拿地數量逐月遞減的現象。
"不是不想拿地，而是當前拿地風險明顯大得多，"上述房企其中的一位業內人士告訴南都記者，一旦出現一個失誤，很可能冒的風險大得多，因為多個地區的樓盤已經不好賣瞭。
拿地的區域分佈上，不少房地產公司明顯開始向一二線靠攏，這也導致拿地成本上升，擴張速度放慢。以恒大地產為例，最近半年，恒大花費326.99億元拿地，排行第三，但拿地面積僅為517.19萬平方米，跌出前五。
萬科公司表示，一季度有公開數據可持續觀察的16個主要城市的土地供應和成交面積同比分別下降1.5%和5.9%，"而進入3月份以後，主要城市土地市場成交明顯進一步趨緩，溢價成交的比例相比去年三季度的高點已有所下降。"
更為嚴重的是，"退地"現象也正在悄然發生，為此不惜放棄動輒過億的保證金。例如中築置業就在計劃退回今年4月10日以21億元配建8.5萬平方米限價房代價獲得的北京豐臺區地塊。據業內人士介紹，原因是資金壓力過大。此前南京、杭州等地也陸續傳出房企退地。
觀察拿地消極的房企不難發現，其中不少都有利潤下滑的問題。綜合今年前4個月的房企整體銷售業績來看，不難發現銷售額與凈利潤雙雙下滑的大趨勢。房企不願拿地，實在"事出有因"。
滬深兩市117傢披露瞭一季報及業績預報的上市房企中，受毛利率下滑等因素影響，有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期改變，今年房企業績 釋放動能已明顯減弱。117傢房企的合計凈利潤為96.49億，相比2013年同期的127.36億，出現瞭明顯下調，下調幅度達到瞭27%。
標桿房企土儲提前做好
另一方面，在去年以及前年房地產行情尚可時，標桿房企充分重視擴充自身的土地儲備，導致今日"不愁無米下鍋"，也是拿地減少的一個原因。
上述20標桿房企中，大部分在2013年的土地儲備就已經較為可觀。中原地產統計，這20傢房企在2013年購入接近5586億元土地。
根據中國指數研究院數據，截至4月30日，土地儲備面積居前的有恒大1.58億平方米，萬科1.35億平方米，保利9142.8萬平方米，中海6291萬平方米，均為行業標桿企業。而在近半年拿地金額和拿地面積排行上，綠地集團和中海地產分別奪得冠亞軍。
中國指數研究院研究總監蔣雲峰就向南都記者表示，大型房企實力具備的情況下，充分重視土地儲備還是有道理的，這也是房企長期競爭力的一個重要體現。
有關統計顯示，標桿房企的土地儲備擴充中，一線比例明顯加大。今年前3月，10傢標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。
多傢未曾涉足廣州的大型房企如龍湖地產、泰禾集團、首開股份等有關負責人均向南都記者表示廣州房地產市場相對穩健，有意觀望並擇機進入。
大房企坐擁大量土地儲備，不可忽視的一大支撐數據就是，2013年，全國一線城市土地成交額創歷史新高，達到瞭5127億。這個數字創造瞭歷史新高，同時土地價格也創紀錄。
"這種情況下企業負債明顯提高，雖然因為地價提高房價有上漲的需要，但也使得房企利潤率下滑，"張大偉表示。
南都記者陳琳琳實習生鐘航海
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08274137697.shtml
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