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濟南部分銀行房貸打9折 條件嚴苛須是優質客戶
近日，全國掀起第二輪房地產救市潮，商業銀行降低商貸利率是主要內容。濟南的限購政策放開兩個月後，信貸政策也出現瞭松動，在一些銀行首套房貸款利率回歸基準的基礎上，部分股份制銀行首套房貸款利率可打9折。
16日下午，記者以購房者的身份走訪瞭國有銀行及部分股份制銀行。其中四大國有銀行的答復基本一致，首套房的房貸利率執行基準利率上浮5%。二套房仍是六成首付款，貸款利率要在基準基礎上上浮10%，三套房停貸。
采訪中，記者瞭解到，部分股份制銀行信貸政策有所松動。其中齊魯銀行濼源大街支行個貸部工作人員表示，從9月份開始，對於辦理首套房按揭貸款的優質客戶，最低可以在基準利率的基礎上打九折，但具體的"優質"標準要根據個人的綜合情況而定，該工作人員表示，"現在的貸款利率雖然可以有優惠，但符合優惠的條件也比較嚴苛。"個人信用良好，沒有還款逾期記錄，在企事業單位有穩定收入，有較好的還款能力等都成為"優質客戶"的標準。
青島銀行濟南分行個貸部工作人員也表示，優質客戶申請首套房貸款，利率可享受九折優惠。"我們銀行面向三類客戶群體推出瞭更低的8.8折優惠。"該工作人員告訴記者，在青島銀行設有機構的地區，滿足下列條件之一的，可以享受首套房8.8折利率優惠：一是符合當地政策規定引進的優秀人才，二是當地引進的經濟、高科技、先進服務業等重點項目機構的工作人員，三是青島銀行重點支持的按揭項目。該工作人員透露，"拿到8.8折優惠的條件對於絕大多數購房者來說是一個看似誘惑但基本上實現不瞭的優惠。"
記者瞭解到，目前五年以上商業銀行的貸款利率是6.55%，打9折後利率為5.895%。以50萬貸款，等額本息，30年還清計算，折後每月可少還212元利息。
除此之外，也有部分銀行對首套房貸款利率回歸基準，條件必須是"銀行的優質客戶"。招商銀行個貸部工作人員告訴記者，具體實施基準利率得看個人的條件，至於有沒有利率折扣優惠，還要等相關政策。
記者所采訪的駐濟銀行中，中、農、工、建、交等行目前首套房貸利率仍執行基準利率上浮5%。工商銀行濼源支行個貸部工作人員說，對於貸款利率調整，國有銀行的反應速度一般都會比商業銀行要慢。
在記者調查的各大銀行中，除瞭首套房貸款利率有所變新竹縣整合債務化外，目前二套房、三套房的貸款政策仍沒有變化。銀行均表示，目前還沒有接到調整通知，貸款利率政策是由政府制定的，銀行不可能自發進行調整。
業內人士認為，從全國范圍看，限購已經不是影響樓市的關鍵政策。業內人士認為，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/17094599398.shtml
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