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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

?

大幅減少45.94%；相比2012年減少16.7%。其中，商住地成交金額61.66億元，同比減少61.05%，對整體成交貢獻度僅58%。據介

房企在財務上更加謹慎，紛紛加速存貨周轉減少拿地，以增加流動資金應對市場波動。

??此外，就政府層面

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?2014年東莞土地供應異常冷清，據合富輝煌東莞市場研究部監測數據顯示，全市【貸款心得】目前房貸利率多少如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享土地總供應約519.9萬平方米，同比大減三成。究其原因，業內人士分析

?對此，東莞中原地產工作人員表示，受宏觀經濟環境影響，2014年東莞市政府推地積極性大大下降，導致土地成交規模高位回落，直接影響土地出讓金的走

??這邊廂，商住地的樓面地價出現下降；那邊廂，商業地卻出現逆市漲價。數據顯示，2014年東莞商業地樓面地價為3020元/平方米，同比上升75%。主要是有虎門萬達、南城總部基地二期的地塊支撐，商業地價快速走高。

稱，從宏觀環境來看，2014年經濟形勢不容樂觀，實體經濟需求不足，開發投資更為謹慎。同時，中央加大廉政建設力度，土地牽涉的關聯太多，在這敏感階

段，政府推地更為謹慎。

紀錄。成交金額也大幅縮水，全年東莞土地成交金額106.05億元，同比大幅減少45.94%，為2010年以來的新低。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??土地財政收入降逾四成

?樓面地價方面，據東莞中原研究部監測數據顯示，2014年東莞商住地樓面地價為2410元/平方米，同比下降9.16%。業內人士分析認為，這一方面是

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??相關鏈接

因為優質地塊成交少，對地價的拉高作用弱；另一方面，在逆市環境下，土地成交以底價、低溢價率交易為主，流拍率也高達21.4%，因此地價順勢回落。

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東莞中原研究部獲悉，2014年東莞全市土地成交108宗，面積合計443.27萬平方米，同比2013年（下同）減少43.49%，是過去7年的第二低

新房市場的低迷直接蔓延至土地市場，開發商對行業前景信心不足，主要精力集中在去庫存、跑業績上，對土地市場的關註度較弱。此外，在市場趨冷的環境下，各

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低。其次，房地產行業預期發生轉變，開發投資更為謹慎，商住地貢獻度大大減弱。而且2014年出讓的地塊以底價成交為主，部分地塊更是流拍收場。

??“雖然土地出讓金一直是政府財政收入中重要的一筆，但2014年土地市場表現冷清。主要是因為全國住宅市場預期走低，政府不願意在低迷時期出讓土地。”合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺表示。

??供應面積同比大減三成

??商住地成交創12年來新低

??2014年東莞土地市場表現十分低迷，記者近日從

?2014年東莞土地財政收入同比大幅縮水，東莞中原研究部監測數據顯示，全年商住地供應25宗，面積合計131.17萬平方米，同比減少57.04%，

相比2012年減少20.15%；成交24宗，面積合計112.26萬平方米。無論供應還是成交，均為近12年來的歷史新低。

??商住地供應成交創新低

??“2014年是房地產行業的調整年，這一年無論土地市場還是新房市場均出現高位回落，行業持續深度調整，市場預期發生轉變。”東莞中原地產策略研究中心總監車德銳認為，商住地市場異常蕭條冷清，這裡面既有宏觀上的貨幣環境的因素，也與房地產行業預期有關。

2104年莞土地成交額減近五成

?車德銳認為，2014年國內和國際資金面整體偏緊，使得開發商融資成本高。新房市場的銷售又低迷不振，資金回籠不順暢，因此開發商拿地意願低迷。其次，

來說，借助城鎮化契機以及輕軌通車等利好條件，東莞在加快城市建設的進程，城市規劃、城市配套有望進一步改善。一方面，土地作為稀缺資源，政府賣地心態不

??商住地降價 商業地反升

?

續下滑，開發商對市場預期信心不足，對土地市場的關註度低。

內容來自sina新聞

??“一手住宅成交低迷，開發商資金回籠不理想，無暇顧及土地市場。而土地起拍價並未隨著房價下調而下降，較高的起拍價最終導致流拍量增多。”合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺表示。

??業內人士分析，由於企業融資成本加大，2014年各行各業都面臨著資金收緊的局面。在缺乏寬裕資金的支撐下，土地市場活躍度也明顯下降，產業配套類的用地以及房地產開發用地成交均出現大幅回落。

??業內人士認為，2014年是房地產行業的拐點，包括市場供求、房價、開發商心態以及土地市場都在深化調整，行業也將持續進行深度調整。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09365959492629850020466.shtml

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