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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  上述人士指出，公司對後市還有另一個重要判斷，即這可能是近幾年來最後一次沖擊銷售業績的機會。理由在於，經過半年多的壓抑，加之政策刺激影響，市場短期回暖動力相對充足。歷史經驗顯示，預期改變後市場通常會出現大幅反彈。

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  機構數據顯示，10月以來，多地房地產交易出現升溫局面，一些二手房項目報價也開始上調。預計未來一段時間，市場將繼續保持回暖態勢，樓市可能出現年末"翹尾"行情。

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  >>樂居聯合京華時報調查：地鐵漲價對樓市有何影響？

  "今年市場不好，很長一段時間來，公司很少提及銷售目標。"上述公司高管表示，在最近一次內部會議上，公司老板開始宜蘭縣房屋二貸提及此前制定的年度銷售目標，並對完成上述目標表示出信心。據瞭解，在政策利好的提振下，很多房企都重提"銷售目標"。

  "總部相對比較謹慎，但從上周就開始要求各項目公司加快推盤速度，利用年末機會沖擊年度業績。"北京另一傢大型上市房企負責人向中國證券報記者表示，預計從10月下旬開始，公司推盤的力度會明顯加大。

  公開數據顯示，截至三季度，除部分大型房企外，多數房地產企業的年度銷售目標完成情況並不好。其中，合生創展和花樣年控股的銷售目標完成率僅分別為22.1%和33.5%，另有不少中小房企也未完成年度銷售目標的一半。

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  利好政策提振信心

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  數據顯示，自2012年4月以來，全國商品房庫存連續29個月保持上漲。與最低點時相比，最近兩年多，全國商品房整體庫存上漲86.4%。據中國證券報記者瞭解，監管層經過今年以來的多輪調研，也已對總體市場做出瞭"供大於求"的判斷。

  從長遠來看，當前房地產市場供大於求形勢明確，房地產市場正從"黃金時代"過渡到"白銀時代"。未來房地產市場恐難以再現爆發式增長。

  中原地產首席分析師張大偉認為，信貸政策松綁對市場影響逐漸體現。由於網簽數據相對滯後，預計未來的成交數據還將繼續上漲。

  年末翹尾行情隱現

  相比季節因素，房地產從業者更相信政策刺激的影響。"這幾年市場銷售周期比較亂，因為房地產市場的景氣程度，取決於政策的刺激或打壓，而不是季節變化。"上述房企高管表示。

  一些房地產企業對此做出快速反應。據報道，國慶期間，綠城集團的一份文件要求綠城集團浙東區域的各項目自10月8日開始，對手頭產品價格進行梳理，根據城市及項目情況對價格進行5%-10%的上調，並於11月1日起全面執行。根據中國證券報記者瞭解到的信息，截至目前，明顯漲價的房地產項目甚少，但房企情緒已明顯從低迷轉向樂觀。

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  由於季節因素影響，四季度往往是房企一年中的銷售"淡季"。但過去三年，四季度的房地產交易量均創下當年成交高點或次高點。



房企拼銷量沖擊年度目標 樓市醞釀翹尾行情

  從10月以來市場的表現來看，反彈態勢已經出現。中原地產研究中心統計數據顯示，上周(10月13日-19日)，全國54個城市新房合計簽約53790套，已連續三周上漲。10月以來(截至19日)，北京新建住宅網簽數據為4228套，比上月同期明顯上漲。

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  中國證券報記者瞭解到，近期多傢房企召開內部會議，針對政府部門出臺的一系列房地產利好政策作出佈局。一些房企早在國慶長假期間就對四季度的銷售策略做出瞭部署。

  張大偉表示，對目前的市場來說，信貸政策松綁起碼可以增加30%的購房人群，效果相當於限購松綁影響的5倍以上。未來除瞭部分庫存積壓嚴重的三四線城市外，其他城市的房地產市場有望止跌回升。但他同時指出，由於銀行並未推出落實細則，市場具體的反彈幅度仍取決於信貸額度及優惠力度的變化。

  事實上，從監管層的舉措來看，樓市的政策利好可能仍未出盡。中國證券報記者獲悉，針對二手房交易營業稅有關政策，有關部門正在各大城市和機構展開調研。在充分論證的基礎上，未來有可能對這一領域的政策進行調整。在房地產交易稅收環節，不排除有更多調整的可能，以降低交易成本，促進市場成交。

  張大偉指出，經過松綁限購、放松限貸之後，以增加購房補貼、調整稅費政策為特征的新一輪政策有望陸續出臺，並可能給市場帶來更多提振效果。

  業內人士指出，在多項利好消息的刺激下，今年年末房地產市場有望再現"翹尾行情"，成交量將明顯上漲。其中，一線城市的二手房價格將有所上升，帶動整體房價逐步回升。

  房企重提銷售目標

  不少房企對四季度的市場表示樂觀，並做出"迅速走量"的部署，以沖擊年度銷售目標。部分房企還認為，由於市場供需關系已發生逆轉，未來難以再現爆發式增長。在當前的政策刺激下，房地產市場或迎來"最後的機會"。