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記者統計發現，在276名接受調查的網友當中，有近五成的購房者認為東莞的房價可能會下降2000元以上，即全市均價在7000元/平方米左右。僅有一成左右的購房者認為，房價下降500~1000元/平方米比較合理。
珠三角其他城市情況：各地樓價存在局部松動 總體樓價企穩
9成樓盤價格仍高企
而在江門，記者走訪的中心城區16個在售樓盤中，有4個樓盤的均價環比有所下降，降價幅度在200~400元/㎡之間。從數據上看，目前江門中心城區各個樓盤的房價變動也不大，價格的漲跌主要也是由於戶型、位置的差異造成的
今年開春以來，東莞還沒有一個開盤成功的樓盤項目，三月份，萬江和虎門分別有一樓盤開盤，當日的銷售率僅在20%左右，而在去年，樓盤開盤當天成交率普遍在八成以上。東莞中原地產市場研究部提供的數據也顯示，近兩周單盤的最高成交量僅20多套。與去年樓市的火熱相比，近期的成交幾乎是跌入冰谷，東莞中原地產提供的數據顯示，上周東莞住宅成交面積6.7萬㎡，同比下降50.81%；成交套數566套，同比下降56.89%。
記者選取瞭禪城中心區季華路一帶的樓盤作為重點調查對象。在被調查的7個樓盤中，除瞭星星凱旋國際是新盤外，其餘6個樓盤中有4個樓盤的樓價有所下調。如沿海馨庭，新貨最低僅8字頭起，普遍9000~11000元/㎡，這比之前11000元/㎡的均價下調瞭1000~2000元/㎡。與沿海馨庭處於同一路段的龍光君悅華府，同樣有8字頭的單位，一個7樓84㎡的單位，原價近10000元/平㎡，現在促銷價僅8700多元/㎡，總價僅73萬，是該樓盤最優惠的戶型。佛山市房協副會長駱儀克認為，大面積的降價潮還沒有在佛山出現。目前僅是個別項目以價換量的促銷行為，不具普遍性。
開發商和購房者在博弈，誰會最先打破僵局？五成多網友認為，開發商要"明降"才能夠吸引購房者入市，打破博弈的僵局。兩成多網友認為，開發商調整價格就會吸引購房者入市。僅有不到一成的網友認可會有樓盤大量成交吹散觀望情緒。至於打破對峙僵局的時間點，六成多網友認為會是在今年6月份以後。三成多網友認為是在"五·一"前後。
此外，目前東莞住宅均價是9000元/平方米出頭，房價仍然高企，但是成交跌入低谷。七成多的網友認為，房價太高是東莞樓市成交差的主要原因。
從成交情況來看，價格高企樓盤成交困難，成交量主要是由優惠力度大的"特價房"單位來推動，既然如此，為何東莞的房價還維持在"9字頭"？
對於何時才是入市時機，網友們的看法則比較分散。約35%的人認為要到明年以後，21%的網友認為是在年底，同樣有20%的網友認為是在"五·一"前後，而13%的人認為是在國慶黃金周前後，隻有約8%的人認為是在"五·一"之前。
開發商：堅守房價房子不好賣 就延遲推貨
內容來自sina新聞
記者近日調查佛山禪城、南海兩區中心區域20個在售樓盤發現，樓價出現瞭波動的有12個樓盤。在12個樓價出現波動的項目中，有7個樓盤因近期打折力度大樓價有所下調，5個出現樓價上漲。
樓市棋局 最終 僵瞭誰
記者對東莞20多個在售樓盤進行踩盤調查，發現大部分樓盤促銷以低首付為主，均價上變化幅度很小。另外，中心城區樓盤優惠幅度也不大，如西平片區樓盤目前均價在10000元/㎡左右，雖然君珆花園推出認籌優惠5萬的活動，但是價格浮動並不明顯，而同樣在該片區的天利中央花園上周末加推112套大戶型，目前該項目的價格也在9500~11000元/㎡左右。另外，部分樓盤由於交通利好等帶來區域價值的上升，價格出現上漲，如鳳崗的名流印象花園價格比去年上漲瞭2000元/㎡左右，而宏遠·禦庭山也比去年上漲瞭500元/㎡左右。
對於後市，有四成以上的購房者看跌樓價，此外，對於入市時機，大部分的網友認為，最快也要到"五·一"以後。
"現在不買房，等降價瞭再買！"在記者做問卷調查的時候，不少受訪者如此問答，目前對東莞房價看跌氛圍濃鬱。本周，《廣州日報·東莞新聞》聯合東莞搜房網對購房者進行問卷調查發現，在參加調查的276名網友當中，有六成購房者表示自己在今年內有買房計劃，但是同時也有六成多購房者表示，現在不買房的原因是要等待房價下降。可以看出購房者持幣觀望氛圍嚴重。
佛山、中山等珠三角城市房價現局部松動 東莞樓市陷入開發商與購房者的博弈僵局：佛山等珠三角城市的局部房價出現松動，東莞離降價還有多遠？連日來，本報記者聯合對珠三角東莞、佛山、房子信貸銀行缺錢急用哪裡汽車貸款江門等地60多樓盤進行實地踩盤調查，發現佛山、中山等珠三角城市出現局部房價松動。而在東莞，大部分樓盤價格仍然堅挺，但成交連續三周下滑，部分樓盤"暗降"不斷，而新盤則由於蓄客不理想，開發商推貨一拖再拖。與此同時，購房者觀望氛圍也越來越濃重，開發商和購房者猶如陷入一盤棋局，雙方的博弈仍在繼續！
有樓盤開盤日成交僅約兩成
開發商：延遲推貨，賣商鋪、車位回籠資金
"本來打算"3.·8"期間開盤，後來說推到3月底，現在又說要推到4月中瞭。"一名業內人士告訴記者，由於卑南鄉二胎房貸利率蓄客不理想，東莞一剛需大盤不斷推遲開盤時間，目前這種現象在東莞樓市很普遍。據東莞中原研究部對市場監測數據統計結果顯示，為保證開盤當天取得更好的銷售成果，多數開發商已決定延遲推貨時間。
記者在踩盤時也發現，目前市場上新開盤樓盤幾乎沒有，而加推的樓盤也很少，大部分樓盤仍然在銷售原來的存量。東莞中原地產市場研究部相關人士表示，一些項目推出新品時，推量較小，一方面試探市場接受度，另一方面便於後市靈活調整推貨節奏。
此外，瑞峰置業市場研究部統計數據則顯示，住宅市場持續低迷，部分開發商通過非住宅產品回籠資金，陸續推商鋪或車庫類產品入市，繼前周田禾·東城國際食品交易中心開盤之後，上周末沿海·麗水佳園車位入市，對非住宅成交回升做出貢獻，上周非住宅共成交295套，環比漲19%。
上周是三月份以來樓市成交連續下滑的第三個星期。很顯然，3月份房子並不好賣，這在新開盤樓盤上體現最為明顯。盡管如此，房價仍沒出現明顯松動。
業內人士表示，由於特價房單位不多，對於整體住宅均價的撼動不大。此外，剛需購房者觀望氛圍重，開發商積極推大戶型回籠資金。近三周以來，東莞大戶型的成交比重明顯加大。
據東莞中原研究部對市場監測數據顯示，近三周東莞大於160㎡ 以上的洋房產品成交有所起色，近四周大戶型成交占全市洋房成交比例分別為6.98%、8.66%、10.62%、10.18%，大戶型成交比重明顯有所上升。
市場新動向：房子不好賣 房價仍高企
一股來勢洶洶的降價潮在全國多個城市上演著。珠三角樓市，是否能夠挺住？近日，本報記者深入佛山、東莞、江門三個城市的中心城區，分別調查瞭20個具有代表性的樓盤，為讀者揭開此輪降價迷霧。
買賣的博弈：購房者：六成多網友不願買房 等房價下降
東莞樓市價格未見明顯松動。購房者：不降價不買房 最快要"五一"後入市
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08452663053.shtml
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