舊廠地塊建起華南最大奧迪4S店
水頭社區的舊廠房地塊建起奧迪4S店。
水頭社區地處瀝桂一體前沿陣地，作為大瀝鎮有色金屬發展較早的地區，曾經一度是大瀝最為繁華的社區。早在1995年前後，該社區經聯社年收 入已達3000萬元，村民分紅在大瀝的農村也是數一數二的。但隨著工業企業的西遷和有色金屬回收產業的調整，該社區的經濟也遭遇瞭滑鐵盧，最低谷的時候， 經聯社年收入隻有高峰時的一半。
這幾年在瀝桂一體戰略指引下，水頭加速瞭"三舊"改造的步伐，並以此帶動產業和城市升級，使得水頭的經濟狀況出現轉機，去年經聯社年收入已恢復到3000萬元，村民的分紅也實現大幅提升。
從桂城沿桂和路進入大瀝，很快，一個奧迪4S店便在眼前，這個占地面積達42畝的旗艦店，是奧迪品牌在華南地區最大的門店，而熟悉這裡的人都知道，此前這裡曾是一個破舊的鋁廠。
舊廠房地塊租金翻倍
水頭經聯社社長潘偉林告訴記者，這裡曾經是一傢鋁廠的爛尾樓，曾經因為一些歷史遺留問題，在2007年開始就被封存瞭，2012年解封後，經聯社擬吸引社會資本盤活該地塊，地理位置優越的這個地塊，吸引瞭多個項目投資人的青睞，且多為知名的汽車大品牌。
地 塊在農村集體資產交易平臺掛出後，最終合輝奧迪以每平方米每月20.3元的價格拿下，較之原先9元的底價上漲瞭1倍多，"20.3元的地租在這個區域幾乎 為'天價'瞭。"潘偉林說，周邊地區的地租能上10元的都很少，如今這塊地每年給社區帶來600多萬元的經濟收入。
"選擇這裡也就 是看中瞭它極佳的位置，無論是去廣州還是去禪桂都非常方便，而目前在其他地理優越的位置，已經很難拿出這麼大的地塊瞭。"合輝奧迪4S店相關負責人告訴記 者，此外大瀝作為佛山民間資本最雄厚的鎮街之一，對於高檔車的需求和消費能力較大。而事實也證明瞭他們當時的判斷，開業半年多以來，該4S店的銷售業績在 華南地區奧迪店中已位列第二，其中僅上月就售出130多臺車。
而在桂和路另一邊的新世紀酒店，也於去年煥然一新。這個已經20多年 的老酒店占地15畝，旁邊曾是鋼材廠的地塊騰出後，酒店新拿到10畝地進行瞭全面改造，除新建廚房和宿舍區外，原來的酒店區域也進行瞭擴展，新裝後的大廳 能同時容納上千人進餐。"現在無論是酒店內飾還是外觀，都更具有現代化的格調，比過去感覺更有品位瞭。"曾在該酒店擺過婚宴的湯先生說道。
瀝桂一體帶來升級機遇
在改革開放的歷程中，水頭社區經歷過大繁榮，也遭遇過低迷期，這一切都與有色金屬產業密不可分。
作為大瀝有色金屬產業起步較早的區域，在1995年前後，水頭社區迎來第一輪高峰。那時，經聯社的年收入已經破3000萬元，在當時大瀝的經聯社中名列前茅，那時水頭聚集著20多傢大大小小的有色金屬加工企業。
1997 年亞洲金融危機之後，有色金屬貿易受到極大沖擊，水頭社區的經濟收入開始下滑，到2000年，由於兩傢大型鋁材廠倒閉，水頭經濟收入跌入最低谷。"那時年 收入跌到隻有高峰時期的一半，也就是1500萬元，而且由於此前為那兩傢大廠做擔保，企業倒閉時經聯社背上巨額債務，前前後後還瞭好幾年，可以說是元氣大 傷。"潘偉林說，加上這幾年有色金屬企業西遷，以及整治有色金屬回收產業，使水頭這個依托有色金屬支撐的社區，逐步地從繁榮走向低谷。
但瀝桂一體戰略的加速實施，大大提振瞭水頭社區的信心。地處瀝桂一體前沿陣地的水頭社區，決定借機實現產業和城市升級。目前位於新世紀酒店附近，正在建設中的華亞國際廣場，則是一個標桿型的改造項目。
據 華亞房地產公司董事長梁錫華介紹，該項目占地面積19.6畝，建築面積7.3萬平方米，項目投資6億元開發建設。未來將建成為樓高130米，集商業及寫字 樓功能於一體的21層建築。同時，配套空中花園、室內庭院和負三層地下停車場，成為"廣佛金谷"的一個重點城市綜合體。"過去的水頭都是一些低矮的商鋪工 廠，這個大廈的建成將改變這種現狀。"潘偉林說。
舊改帶動經濟復蘇
舊改帶動瞭水頭經聯社收入的復蘇，到 2012年經聯社收入已回到3400萬元。但改造並不是說說那麼容易，水頭"三舊"改造面臨的一個巨大問題，就是那些舊物業的租期特別長。"很多租期簽的 是50年的，租期沒到我們想改也沒辦法。"潘偉林坦言，隻好成熟一塊改造一塊，或者引導租地者自發改造。
位於廣佛新幹線邊、正在建 設中的成益酒店，就是一個極好的例子。"這塊地原來也是座舊廠房，被一位民營老板看上後，這位老板就與原來的租地者聯系，將後續的租期接手過來，如今新老 板正將其建成一座四星級的酒店，前不久，10層的大樓已經封瞭頂，預計年底能完成裝修。"潘偉林說。
盡管與桂城隻有一河之隔，河對 面的高樓大廈每平方米都過萬元，但這一切與水頭幾乎沒什麼關系，因為目前水頭還沒有一個大型的商住區。不過水頭已經意識到這個問題，並計劃拿出一塊70畝 的地塊試水，專門進行商住開發。"就是過去的潘村工業區，這裡過去主要聚集瞭一些金屬、飲料生產企業，租金到期後村小組決定進行商業開發，現在土地已房屋增貸信貸缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款設定缺錢急用哪裡借錢經收 儲瞭，等著掛出去拍賣。"潘偉林說，希望以此來聚集人氣，帶動周邊商業的發展。
除瞭引導社會資本參與"三舊"改造外，水頭社區還自 己投資改善社區公共生活空間。例如，在水頭社區服務中心對面，一塊2000多平方米的物業今年到期，經聯社決定不再把這塊地外租，而是改造成一個社區公 園。房屋銀行信用貸款缺錢急用哪裡借錢"我們社區還沒有一個公園，所以我們希望做這樣一個場地，為越來越多的居民提供活動的場所，也帶動周邊環境的提升。"潘偉林說，目前設計圖已經出來 瞭，希望年前能啟動建設，此外他們還計劃啟動社區內陳村市場的改造。
文/珠江時報記者趙艷麗
實習生劉稀玉通訊員梁景萍
圖/珠江時報記者趙艷麗
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08393377487.shtml
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