請舞好 季華路改造這把雙刃劍
本土聲音
(小嗓子，大音量)
近期，季華路又成為焦點：改造即將完成，"金木水火土"分主題扮靚，月底取消紅綠燈和6月底實現大變身。政府肯定希望季華路大變身，但筆者卻吐槽：變身是你政府說瞭算嗎？
季華路要打造佛山CBD，這是一個美好願望，政府寄予厚望無可厚非，但是，理想與現實總有距離，季華路，你憑什麼成為佛山CBD？且行且看吧。
首先以季華路為圓心來看它四周，向東主要是桂城和平洲延伸至廣州芳村和南站，這一帶產業載體正在取代原來舊工廠，促使當地小企業"上"寫字樓實現企業升級產業提升，加上南站輻射和廣佛同城效應，寫字樓經濟正在發力；向西走，禪城區南莊和張槎，市第一人民醫院、市中醫院托管當地鎮街醫院，優質學校牽手當地弱校，讓公共優質資源和交通設施向西邊佈局，讓這裡真正意義上成為產城人融合之地，南莊地價已飆升，鎮街經濟邁向城市經濟逐步形成；季華路往北邊看則是祖廟、東華裡等歷史街區，人氣重聚；南邊主要是佛山新城，正在建設具有國際化營商環境的中德工業服務區，樂從乃至順德北邊強大的制造業讓這個區域升值早就提前呈現出來。
季華路四周各有優勢，強大實體經濟和城市(或鎮街)經濟(即產業)支撐，夾在中間季華路憑什麼將它們的優勢集聚起來形成新的優勢從而輻射四周呢？這或將考驗著政府和商傢能量；另一方面，季華路定位要跟四周錯位發展，但各路商傢不自覺走同質化，現在未顯現，但業態趨同已明顯。筆者在季華七路(核心區)已經居住6年多，這裡不僅沒有成為傳說中CBD核心區，倒是挺多商傢開瞭後關門。另一個值得關註的現象，外資大銀行首次進駐佛山，佈局往往跟著市政府所在地，但這幾年多傢外資銀行首次進駐佛山卻選擇在南海金融高新區。這或許將給季華路敲響警鐘，銀行永遠跟著市嘉義竹崎汽車貸款場走，在南海佈點證明有比季華路更好環境。
禪城區本屆政府重視季華路，如果下一屆政府不喜歡搞季華路啦，怎麼辦？因為上一屆的政府熱衷於古鎮，這也是企業面臨風險之一。四周也在發展，既是合作者又是競爭者。打造CBD並不是政府說瞭算，而是要市場說瞭算。政府能否遵循市場規律優化配置資源，讓季華路具備比四周更好的商務發展創新環境顯然更為迫切，隻有季華路能集聚四周能量形成新的組合拳優勢，才能在將來中贏得"老大"的位置，否則老大可能就是別人，建好項目也可能出現"空樓"。因此，季華路是把雙刃劍，搞得好"一榮俱榮"，搞不好"自身死在哪裡都搞不清"，市場和時間將會做出考驗，季華路，你準備好瞭嗎？
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08344079464.shtml
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